Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт и ÑÐ¾Ñ Ñ€Ð°Ð½ÑÐµÑ‚ÑÑ до Ñ‚ÐµÑ Ð¿Ð¾Ñ€, пока объект существует как самостоятельная единица недвижимости.

Этот номер важен для собственников, покупателей, арендаторов и участников сделок с недвижимостью. С его помощью можно проверить Ñ Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸ÑÑ‚Ð¸ÐºÐ¸ объекта, узнать сведения о Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð°Ñ Ð½Ð° него и убедиться, что квартира, дом или земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это индивидуальный цифровой код, который позволяет идентифицировать объект недвижимости в Ð³Ð¾ÑÑƒÐ´Ð°Ñ€ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ñ€ÐµÐµÑÑ‚Ñ€Ð°Ñ .

Он присваивается:

• квартире;
• жилому дому;
• комнате;
• земельному участку;
• машино-месту;
• нежилому помещению.

Два объекта недвижимости не могут иметь одинаковый кадастровый номер. По сути, это своеобразный паспортный номер недвижимости.

Как выглядит кадастровый номер

Кадастровый номер состоит из Ð½ÐµÑÐºÐ¾Ð»ÑŒÐºÐ¸Ñ Ð³Ñ€ÑƒÐ¿Ð¿ цифр, Ñ€Ð°Ð·Ð´ÐµÐ»Ñ‘Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð´Ð²Ð¾ÐµÑ‚Ð¾Ñ‡Ð¸ÑÐ¼Ð¸.

Например:

77:01:0004012:3456

Каждая часть номера содержит информацию о местоположении объекта:

• первая группа обозначает кадастровый округ;
• вторая – кадастровый район;
• третья – кадастровый квартал;
• четвёртая – номер конкретного объекта.

Благодаря такой структуре объект можно быстро найти в Ð³Ð¾ÑÑƒÐ´Ð°Ñ€ÑÑ‚Ð²ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð¸Ð½Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ñ†Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ¸ÑÑ‚ÐµÐ¼Ð°Ñ .

Для чего нужен кадастровый номер

Кадастровый номер используется практически во Ð²ÑÐµÑ Ð¾Ð¿ÐµÑ€Ð°Ñ†Ð¸ÑÑ Ñ недвижимостью.

Он Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼:

• при покупке и продаже жилья;
• оформлении наследства;
• регистрации права собственности;
• получении ипотеки;
• сдаче недвижимости в аренду;
• проверке объекта перед сделкой;
• получении выписки из ЕГРН.

По кадастровому номеру можно узнать основные Ñ Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð¸ÑÑ‚Ð¸ÐºÐ¸ недвижимости, включая площадь, адрес, кадастровую стоимость и наличие Ð·Ð°Ñ€ÐµÐ³Ð¸ÑÑ‚Ñ€Ð¸Ñ€Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð¿Ñ€Ð°Ð².

Когда объекту присваивается кадастровый номер

Кадастровый номер появляется после постановки объекта на государственный кадастровый учёт.

Это Ð¿Ñ€Ð¾Ð¸ÑÑ Ð¾Ð´Ð¸Ñ‚:

• после строительства нового дома;
• при регистрации квартиры в новостройке;
• после раздела недвижимости на несколько объектов;
• после объединения Ð½ÐµÑÐºÐ¾Ð»ÑŒÐºÐ¸Ñ Ð¾Ð±ÑŠÐµÐºÑ‚Ð¾Ð² в один;
• при выявлении ранее неучтённой недвижимости.

Без постановки на кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности.

Как узнать кадастровый номер

Получить информацию можно несколькими способами.

Наиболее распространённые варианты:

• заказать выписку из ЕГРН;
• воспользоваться сервисами Росреестра;
• проверить сведения на Публичной кадастровой карте;
• посмотреть номер в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе.

Если известен адрес объекта, кадастровый номер обычно можно найти через электронные сервисы Росреестра.

Можно ли изменить кадастровый номер

В большинстве случаев кадастровый номер остаётся неизменным.

Однако новый номер может быть присвоен, если:

• объект разделили на несколько ÑÐ°Ð¼Ð¾ÑÑ‚Ð¾ÑÑ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¾Ð±ÑŠÐµÐºÑ‚Ð¾Ð²;
• несколько объектов объединили в один;
• были изменены границы земельного участка.

При обычной смене собственника кадастровый номер не меняется.

Риски и важные нюансы

Риски и важные нюансы

При проверке недвижимости важно обращать внимание не только на наличие кадастрового номера, но и на сведения, которые с ним связаны.

Следует проверить:

• соответствует ли адрес объекта документам;
• совпадает ли площадь с фактической;
• нет ли ошибок в реестре;
• зарегистрировано ли право собственности;
• имеются ли ограничения или обременения.

Перед покупкой квартиры или дома рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН и сверить все данные.

Пример из практики

Пример из практики

Покупатель нашёл квартиру по привлекательной цене и запросил выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Из документа выяснилось, что площадь квартиры в реестре отличается от площади, указанной в объявлении.

Проверка показала, что после перепланировки изменения не были узаконены. Это позволило выявить проблему до заключения сделки и избежать Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð².

Выводы

Выводы

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который используется для его учёта и регистрации. Он Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼ для проведения сделок, получения сведений об объекте и проверки его юридического статуса. Перед покупкой, продажей или арендой недвижимости полезно проверить данные по кадастровому номеру, чтобы убедиться в достоверности информации и снизить возможные риски.

Источники

Источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Публичная кадастровая карта Росреестра.
• Гражданский кодекс РФ.
• КонсультантПлюс.
• Гарант.

Источник: https://arenda.yandex.ru/journal/post/kadastrovyy-nomer/